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毛坯房交房驗房標準

發布時間:2015-06-30 14:23 來源:孝感好家裝  編輯:小編小張  瀏覽次數: [ ]
【導讀】:新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情,這也就是為什么很多業主在驗房時,愿意花高價去請驗房師的原因。而如果驗房沒驗好,就會給入住后的生活帶來N多麻煩,令生活難得安穩,所以業主們在驗房前一定要做足準備,精心驗收,不留死角。那么新房驗房注意事項
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   新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情,這也就是為什么很多業主在驗房時,愿意花高價去請驗房師的原因。而如果驗房沒驗好,就會給入住后的生活帶來N多麻煩,令生活難得安穩,所以業主們在驗房前一定要做足準備,精心驗收,不留死角。那么新房驗房注意事項有哪些?新房驗房標準是什么?下面孝感好家裝資深小編為大家詳盡介紹新房驗房標準及注意事項。

    一、驗房時應注意哪些事項

 1.樓地面是否平整

 想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

 2.墻面是否有裂痕

 檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

 3.室內樓梯是否有缺損

 主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

 4.門窗安裝軌道是否順暢

 在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

 第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

 5.進戶門是否有磕碰和刷漆

 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

 6.陽臺設備無破損

 驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

 7.層高不能低于2.8米

 作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

 8.給水是否配套齊全

 在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

毛坯房交房驗房標準
毛坯房交房驗房標準

 9.排水是否正常

 有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

 排水驗收一定要實踐操作

 10.電氣是否與買的數量一致

 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

 11.預留洞是否合理

 首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。

新房驗房標準
新房驗房標準

 12.強電、弱電

 在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

 通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

 13.檢查室內的平整度

 如何檢查室內的平整度的三大方法:

 (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

 (2)目測大致地平。

 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

 14.檢查門窗垂直度

 (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

 (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

 (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

 (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

 (7)窗戶玻璃是否完好。

 15.公共配套

 (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

 (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

 (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

 以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助,對于業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。

 驗房后就是進行裝修的過程,為了裝修有保障,不被裝修公司牽著走。

 

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